ALQUILERES CON POCA SUBA EN SAN JUAN?

Los alquileres aumentan hasta un 30% este año

En las inmobiliarias dijeron que en caso de tratarse de renovación de contrato aumenta en un 25%.

En la ola de aumentos que se presentan desde que se realizó el cambio de gobierno, no quedaron atrás los valores de alquileres de casa y departamentos y esto sin duda ya impactó en el bolsillo de los inquilinos. Para quienes van a alquilar por primera vez un lugar donde vivir tendrán que afrontar una suba del 30% respecto al año anterior, mientras que en aquellos casos que van a renovar pueden conseguir mejor precio. ‘La suba es menor, entre el 20 y el 25% si el inquilino va a renovar el contrato, porque al propietario le conviene conservarlo y negocia el precio’, explicó Mauricio Turell, secretario de la Cámara Construcción e Inmobiliaria de San Juan. 
En la ola de aumentos que se presentan desde que se realizó el cambio de gobierno, no quedaron atrás los valores de alquileres de casa y departamentos y esto sin duda ya impactó en el bolsillo de los inquilinos. Para quienes van a alquilar por primera vez un lugar donde vivir tendrán que afrontar una suba del 30% respecto al año anterior, mientras que en aquellos casos que van a renovar pueden conseguir mejor precio. ‘La suba es menor, entre el 20 y el 25% si el inquilino va a renovar el contrato, porque al propietario le conviene conservarlo y negocia el precio’, explicó Mauricio Turell, secretario de la Cámara Construcción e Inmobiliaria de San Juan.


Un ejemplo es el de un departamento de un dormitorio, con cochera, fuera del microcentro que está en un promedio de $3.400 cuando el año pasado se conseguía a $2.400, un 29% menos. La alternativa puede ser buscar algo sin estacionamiento, cuyo costo queda en unos $2.800, ‘’pero debe ver si le conviene, porque alquilar mensualmente una cochera está cerca de los $900, sin olvidar que en el caso del microcentro no alquilan por todo el mes’, agregó Turell. En el caso de ser de 2 dormitorios, el precio arranca en los $4.500 según el tamaño y el lugar confirmaron los corredores.

‘Para determinar el precio del alquiler generalmente se saca el 0,5 % del valor del inmueble y eso es lo que se cobra por mes pero cuando el precio supera el millón de pesos se cobra menos si no, no hay quién alquile la casa’, aseguró Rafael Romero, de inmobiliaria Rivadavia. Es decir, que en caso de tener que alquilar una casa del barrio Natania, que tiene un valor por encima del millón de pesos, cobra $6.500 mensuales cuando haciendo esa ecuación deberían pedir $7.500, explicaron en la inmobiliaria. Siguiendo con este caso, contó que el año pasado una casa con características similares rondaba los $5.000 por mes, por lo que tuvo una suba de un 23%. Desde las inmobiliarias aseguran que el aumento se debe sólo a la devaluación. ‘No vemos otro componente que haga subir los precios, se trata de ir reflejando la inflación pero últimamente incluso estamos por debajo de lo que se debería aumentar’, indicó Osvaldo Lucero, desde Estudio 3.

‘Deberíamos cobrar más pero abogamos que el impacto sea mínimo para el cliente porque hay que ponerse en la realidad del poder adquisitivo que tiene. Para que no sea tan fuerte algunas inmobiliarias negocian con los inquilinos un aumento bimestral’, expresó Romero. Claro, es que en el caso de un cliente que trabaja en un establecimiento del Estado cobra hoy un promedio de $9.350 en sueldo bruto, por lo que en caso de alquilar debería gastar mínimo un 26% de su sueldo si alquila un monoambiente fuera del microcentro por $2.500. De todos modos la situación mejora para quien cobra un sueldo de empleado de comercio, para quien el promedio bruto es de $11 mil. Igualmente aseguran que es común que los alquileres no aumenten a la par de los alimentos, ‘porque los inmuebles no tienen aumentos con la misma velocidad que otros artículos de primera necesidad. 

El inmueble acompaña, por lo que es probable que durante el año se dé otro pequeño ajuste según las medidas económicas que se anuncien’, explicó Ricardo Zunino desde ‘Habitar propiedades’ y tesorero de CCISJ. En cuanto a la demanda de alquileres, confirmaron los trabajadores que se ha mantenido en alta, pero no ocurre lo mismo con las ventas. ‘Recién ahora comienzan a aparecer compradores y ofertas para vender porque había incertidumbre y además enero tradicionalmente es muy tranquilo. Lo mismo hubo un comienzo de intención de vender’, dijo Zunino.

INCREMENTOS NO TAN ALTOS?
Este año tras la devaluación, el incremento en el precio de los alquileres se está replicando en todos los rincones del país y San Juan no escapa a esta realidad. No obstante, los incrementos de renovaciones y de nuevos contratos en esta provincia quedaron ‘’por debajo’’ de las fuertes subas producidas en Buenos Aires, según aseguraron desde la delegación local de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA). En la Capital del país se conoció que por la inflación, este año los precios de alquileres superan el 40% interanual. ‘’Lo importante es clarificar que el dato del aumento de los alquileres que esta sonando a nivel nacional es una realidad que se está dando solo en Buenos Aires. Todos los socios de FIRA coincidimos de que esa realidad de aumentos del 40% anual en Buenos Aires no es verdad ni en San Juan ni en el resto de las provincias del interior del país’’, advirtió ayer Iván Orozco, director titular y coordinador nacional de Estadísticas y Capacitaciones en FIRA. En base a un estudio realizado por FIRA del comportamiento de precios relativos en los últimos 6 años, Orozco agregó que en ese lapso analizado las subas de los alquileres de las unidades de 1 y 2 dormitorios quedaron por debajo de los incrementos de índices de la Cámara Argentina de la Construcción y ‘de otros precios de la economía de gran impacto social que tuvieron incrementos superiores’’ tales como las subas de los combustibles y los incrementos de sueldo de los empleados de comercio. El informe analiza además que la merma en la capacidad de pago de los inquilinos ‘’se debe a aumentos superiores en otros gastos que deben afrontar y principalmente en productos de la canasta básica’’. Orozco resaltó la preocupación existente en el sector inmobiliario ‘’por los deficientes diagnósticos en los comportamientos de precios del sector que fomentan enfrentamientos artificiales entre locadores y locatarios, que complican la búsqueda de soluciones habitacionales reales a quienes lo necesitan en la actualidad’’. Por último, FIRA destaca que se ha relevado que en las provincias no se han producido cambios en los porcentajes de honorarios y gastos cobrados a los locatarios o inquilinos en los últimos 10 años, a excepción de los impuestos a los sellos incrementados en algunas provincias como la de Santa Fe. ‘’Han surgido algunas voces que quieren regular los honorarios porque dicen que son indiscriminados; pero no es la realidad. En la practica, los honorarios que se cobran por un contrato de alquiler son el equivalente a un mes y eso es en San Juan y en todas las provincias’’, afirmó Orozco. Agregó que el requerimiento de garantías se continúa flexibilizando, ya que a principios del período analizado se requería como condición inflexible de garantía de contrato 2 propiedades en un 85% de los casos, y hoy ese requisito se solicita en el 40% de los casos; reemplazándose por recibos de sueldos u otras formas de garantía que comienzan a ser aceptadas por los locadores a partir del asesoramiento de los Corredores Inmobiliarios. Orozco recomendó buscar profesionales en el Colegio Público de Corredores, edificio Catamarán II, Jujuy 167 sur, 4º piso C.

REDACCIÓN/DIARIO DE CUYO